« L’immobilier, ça touche tout le monde ». Comme le rappelle Nicolas, expert DPE, la question du confort thermique et, plus généralement, l’état des logements des Français, se trouve au cœur des préoccupations de chacun.

Pour répondre à toutes les interrogations actuelles autour de ces problématiques, l’équipe Tout Faire a demandé à ce professionnel une définition plus précise du DPE, de son rôle et un petit récapitulatif des aides disponibles pour les propriétaires souhaitant améliorer leur score pour des habitations plus confortables et responsables.

Qu’est-ce que le DPE, Diagnostic de Performance Énergétique ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique, DPE, est une mesure quantitative du confort thermique dans un logement. Selon environ 150 critères, tels que la présence d’amiante, le mode de chauffage, la consommation de gaz, d’électricité ou encore la présence de VMC, les experts estiment l’efficacité thermique de l'habitation à l’année. Cet indicateur se décline de la lettre A, pour les locaux les plus sains, à la lettre G, pour les moins optimisés.

Quel est le rôle d’un expert DPE ?

Nicolas se présente comme un médecin généraliste du logement. Il ne se contente pas de produire une évaluation des logements de ses clients. Le rôle d’un expert DPE consiste également, à partir du diagnostic, à conseiller les propriétaires sur les opérations à envisager pour réaliser des gains importants sur la revente de leur bien immobilier.

Parmi ses exemples de recommandations, il peut notamment préconiser un degré d’isolation X au niveau d’un mur, pour réaliser un gain de Y sur la facture de chauffage. Il en va de même si « on change la chaudière, ou si on change d’énergie, qu’on passe au gaz, à l’électricité ou vice versa », par exemple.

D’une certaine manière, l’expert indique que son estimation sert à poser « la première brique dans la réflexion du propriétaire. » À partir du DPE, celui-ci peut déterminer s’il souhaite « vendre, mais avec une décote de 20 %, ou faire des travaux, certes de 10 ou 15 000 €, mais pour faire monter la lettre [classement DPE] et finalement rentabiliser ces 15 000 €. »

Les aides pour les particuliers qui souhaitent rénover leur bien

Il existe de nombreuses aides pour les propriétaires souhaitant améliorer le DPE de leur bien immobilier. Nicolas en cite plusieurs, notamment :

• Ma Prime Rénov »
• La prime énergie versée par les fournisseurs, connue sous l’appellation CEE, Certificats d’Économie d’Énergie,
• L’écoprêt à taux zéro, éco-PTZ

Pour conclure, il rappelle que « ce qui est important dans ce cas-là, c’est aussi de comprendre les règles », ce qui implique de solliciter des professionnels présentant le label RGE. « Il faut absolument s’orienter sur ce type de société pour bénéficier de ces aides puisque la plupart sont effectivement reliées à cette attestation. »